Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry on julkaissut kohtuuhintaisen asumisen toimialakatsauksen. Katsaus käsittelee asumista laajasti erityisesti kohtuuhintaisuuden näkökulmasta. Kyseessä on kohtuuhintaisen asumisen toimialakatsauksen toinen vuosikerta. Katsaus on saatavilla sekä suomeksi että englanniksi, ja katsaukseen pääsee tutustumaan kokonaisuudessaan osoitteessa https://www.kovary.fi/tietoa-toimialasta/. Painettua versiota voi tiedustella KOVAsta.

Katsauksessa käsiteltäviä aiheita ovat muun muassa väestönkehitys, asumismuodot ja asuntokanta, rakennussektori, rakennuskustannukset, rahoitusala, vuokramarkkinat, asumisen tukimuodot sekä kansainväliset vertailut. Yhtenä tämän vuoden toimialakatsauksen uutena teemana on valtion tukeman asuntotuotannon ja julkisen velan välinen suhde.

– Mielenkiintoisena nostona voisi mainita merkittävät muutokset asumiseen maksetuissa yhteiskunnan tuissa. Vaikka yleistä asumistukea maksettiin vuonna 2025 selvästi edellisvuosia vähemmän – joskin samalla opintotuen asumislisää ja perustoimeentulotukea asumismenoihin maksettiin jonkin verran aiempaa enemmän – laskivat myös korkotukilainojen korkotukimenot ja erityisryhmien investointiavustukset. Valtion tukemille asunnoille maksettiin niin sanottuja tarjontatukia vain alle seitsemän prosenttia niin sanottujen kysyntätukien kokonaissummasta. Asumisen tukien ja hinnan välistä suhdetta voidaan havainnollistaa niin, että jokaisella valtion tukemien asuntojen tarjontatukiin käytetyllä eurolla saadaan keskimäärin lähes neljän euron verran laskennallista vuokra- ja käyttövastike-eroa vapaarahoitteisiin vuokriin nähden, KOVAn pääekonomisti Eetu Kauria kertoo.

Lisäksi katsauksessa arvioidaan tulevaisuuden näkymiä ja tarjotaan politiikkasuosituksia asumisen ja asuntomarkkinoiden kehittämiseksi. Koska useissa arvioissa vapaarahoitteisen asuntotuotannon ei odoteta käynnistyvän ainakaan ennen ensi vuotta, suosittaa KOVA korkotukilainavaltuuden nostamista 1,5 miljardiin euroon (+365 miljoonaa euroa) tänä vuonna ja 1,135 miljardiin euroon (+635 miljoonaa euroa) ensi vuonna. Toisena keskeisimpänä politiikkasuosituksena KOVA esittää kokonaisvaltaisen selvityksen käynnistämistä kohtuuhintaisen asumisen rahoituksen tulevaisuudesta.

– Nykyisin korkotukilainat, joilla valtion tukemia asuntoja pääasiassa rakennetaan ja peruskorjataan, lasketaan osaksi julkista velkaa, mikä ei voi olla vaikuttamatta valtion tukemien asuntojen tulevaisuuskuvaan nykyisessä julkisen talouden tilanteessa. Tämä on hyvin merkittävä asia, joka on tällä hetkellä vailla ratkaisua, Kauria toteaa.

Lisätietoja:     Pääekonomisti Eetu Kauria, puh. 040 724 8096, eetu.kauria@kovary.fi